Wissen, was Sie kaufen – bevor Sie unterschreiben
Eine unabhängige technische Inspektion der Bausubstanz, durchgeführt vor Ort von einem erfahrenen Bauexperten. Sie erhalten ein klares, ehrliches Bild des Objekts: was in Ordnung ist, was Sie kosten wird und ob sich der Kaufpreis rechtfertigt.
Unabhängig vom Verkäufer · Vor-Ort in Bulgarien · Bericht auf Deutsch & Englisch
Wir arbeiten für den Käufer – nicht für Makler oder Verkäufer.
Persönliche Inspektion in Bulgarien, nicht aus der Ferne.
Jahrzehntelange Bau- und Sanierungspraxis in der Region.
Klarer Bericht in Ihrer Sprache – kein Fachchinesisch.
Ein Immobilienkauf in Bulgarien verzeiht keine bösen Überraschungen
Aus dem Ausland gekauft, vom Makler präsentiert, unter Zeitdruck entschieden – so entstehen die teuersten Fehler. Was auf Fotos und beim Besichtigungstermin gut aussieht, verbirgt oft genau die Mängel, die nach dem Kauf das Budget sprengen.
Aufsteigende Feuchtigkeit, undichte Dächer und Wärmebrücken zeigen sich oft erst Monate nach dem Kauf – die Sanierung kostet dann ein Vielfaches.
Wer ohne Inspektion kauft, kalkuliert regelmäßig mit der Hälfte der tatsächlichen Kosten. Eine realistische Einschätzung vorab verändert die Verhandlung.
Risse, marode Installationen, fehlerhafte Anbauten ohne Genehmigung – Verkäufer zeigen, was funktioniert. Wir zeigen, was nicht funktioniert.
Wer die Mängel kennt, verhandelt aus einer Position der Stärke. Ein dokumentierter Befund ist oft mehr wert als sein Preis.
Was wir vor Ort prüfen
Eine systematische Sichtprüfung der kaufentscheidenden Bereiche – dokumentiert mit Fotos.
- Fundament & Keller
- Wände, Risse & Setzungen
- Decken & tragende Elemente
- Dachstuhl & Dacheindeckung
- Aufsteigende & eindringende Feuchte
- Schimmel & Salzausblühungen
- Wärmebrücken & Dämmung
- Belüftung & Kondensat
- Fassade & Putz
- Fenster & Türen
- Abdichtung & Entwässerung
- Balkone & Außenanlagen
- Elektroinstallation
- Wasser & Sanitär
- Heizung & Warmwasser
- Erkennbare Genehmigungs-Risiken
Was Sie erhalten
Eine Entscheidungsgrundlage, mit der Sie kaufen, verhandeln oder ablehnen können.
Schriftlich, übersichtlich gegliedert nach Gebäudebereichen – auf Deutsch oder Englisch.
Jeder relevante Befund mit Bild belegt – nachvollziehbar auch aus dem Ausland.
Sofort / mittelfristig / kosmetisch – Sie sehen, was wirklich drängt.
Realistische Kostenspannen für die wichtigsten Maßnahmen, basierend auf lokaler Markterfahrung.
Eine ehrliche Gesamtbeurteilung: solide, mit Vorbehalt, oder Finger weg.
Nach dem Vor-Ort-Termin erhalten Sie die Dokumentation zeitnah – damit Sie entscheiden können.
So läuft es ab
Sie schildern das Objekt, den Standort und Ihren Zeitrahmen. Wir klären, was eine Inspektion leisten kann – persönlich, per WhatsApp oder Telefon.
Ein erfahrener Bauexperte inspiziert das Objekt systematisch und dokumentiert jeden relevanten Befund.
Sie erhalten die strukturierte Dokumentation mit Fotos, Mängelliste, Kostenorientierung und Kauf-Einschätzung.
Wir besprechen den Bericht mit Ihnen und koordinieren auf Wunsch lokale Fachbetriebe für Sanierung oder Umbau.
Hinter Peak Care steht jahrzehntelange praktische Erfahrung mit Bausubstanz, Sanierung und Bauüberwachung in Bulgarien und der DACH-Region. Wir kennen die typischen Schwachstellen bulgarischer Immobilien – vom feuchten Plattenbau-Keller bis zum ungenehmigten Anbau – und sagen Ihnen unverblümt, was Sache ist. Unser einziges Interesse ist Ihre fundierte Entscheidung.
Peak Care liefert eine erfahrungsbasierte technische Sichtprüfung – kein behördlich zertifiziertes Sachverständigengutachten, keine rechtliche Due-Diligence und keine steuerliche Beratung. Wo ein zertifiziertes Gutachten, ein Notar oder ein Anwalt erforderlich ist, nennen wir Ihnen die richtigen lokalen Ansprechpartner.
Häufige Fragen
Idealerweise vor der Unterschrift, sobald Sie ernsthaftes Kaufinteresse haben. Die Befunde geben Ihnen einen realen Verhandlungshebel und schützen vor teuren Überraschungen nach dem Kauf.
Nein. Erstgespräch und Abstimmung laufen per E-Mail, Telefon oder WhatsApp. Die Inspektion findet vor Ort statt – Sie müssen nicht anwesend sein. Den Bericht erhalten Sie digital.
Der Vor-Ort-Termin dauert je nach Objektgröße typischerweise 2–4 Stunden. Den schriftlichen Bericht erhalten Sie in der Regel innerhalb von 2–3 Werktagen.
Nein – und das sagen wir offen. Es ist eine erfahrungsbasierte technische Sichtprüfung durch einen erfahrenen Bauexperten, kein behördlich zertifiziertes Sachverständigengutachten. Für amtlich anerkannte Gutachten vermitteln wir Ihnen die zuständigen Fachleute.
Ja. Auf Basis der Vor-Ort-Befunde geben wir realistische Kostenspannen für die wichtigsten Maßnahmen an – damit Sie das Gesamtinvestment kalkulieren können.
Ja – Häuser, Wohnungen, Altbauten und Neubauten. Gerade bei Neubau und Bauträger-Objekten lohnt eine unabhängige Inspektion vor Übergabe und Restzahlung.
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