Легионела във водните системи на хотели и обществени сгради: проверка, отстраняване, документация
Техническа оценка, лабораторни изследвания, ремонт, дезинфекция и контролна проба: един контакт, техническа отговорност на дипломиран инженер по ОВК и ВиК.
Защо темата е важна точно сега
След промяната в Наредба № 9 местата за настаняване от категории А и Б (хотели, апартаментни комплекси, пансиони, къщи за гости, ваканционни къщи, къмпинги) са длъжни да подложат вътрешното водоразпределение на оценка на риска и да следят за легионела и олово. Планът за мониторинг се съгласува с местната Регионална здравна инспекция (РЗИ), а лабораторните изследвания се извършват от акредитирани лаборатории. Данните от изследвания за няколко години са основа на първото представяне, затова си струва да се започне рано и подредено.
Освен местата за настаняване, чл. 6г от Наредба № 9 обхваща и други изрично посочени приоритетни обекти, сред които болници, определени други лечебни заведения, детски ясли, детски градини и училища. Оценката на риска на вътрешното водоразпределение се предоставя на РЗИ, на кмета на общината и на ВиК. Отговорността остава на оператора: за здравето на гостите, персонала и посетителите и за това, при нужда да може да докаже, че е действано навреме и професионално.
Сезонните периоди са оперативен повод: стаите се заемат отново след престой, а инсталациите за топла вода работят с пълно натоварване. Проверката преди началото на сезона помага необходимите мерки да се планират според работата на обекта и намалява нуждата от импровизация при отклонения в резултатите.
Какво е легионела
Легионелите са бактерии, които се размножават в топла, застояла вода и могат да бъдат вдишани със ситни капчици, например при къпане или в джакузи. Те могат да причинят тежка пневмония. В доклада на ЕС/ЕИП за 2024 г. са съобщени 15 362 случая; при 12 041 случая с известен изход са отчетени 1 117 смъртни случая (ECDC, 2026). Тези данни от съобщения не описват нито риска за отделен гост на хотела, нито световен брой. За операторите са решаващи конкретната инсталация, задължителната оценка на риска и професионално съгласуван план за контрол и мерки.
Защо техниката и лабораторията вървят заедно
Резултат с отклонение от допустимите стойности може да покаже необходимост от действие, но не отстранява причината. Възможни причини в инсталацията са: застояла вода, изведени от употреба тръбопроводи, твърде ниска температура на топлата вода, износена арматура. Затова свързваме лабораторния анализ с техническото отстраняване на причината, дезинфекцията и контролно пробовземане, което проверява резултата отново. Така се получава проследим път от резултата до документирано решение. Който веднъж го е подредил, не се налага да импровизира при нужда.
Нашата услуга в пет стъпки
- 1
Оглед и техническа оценка на риска
Преглеждаме оценката на риска, плана за мониторинг, лабораторните резултати, историята на поддръжката и повредите и плановете, и обхождаме инсталацията за питейна вода: водовземане, приготвяне и съхранение на топла вода, циркулация, щрангове, крайни точки, изведени от употреба и рядко използвани тръбопроводи, температури при бойлера, връщането и най-отдалечената точка, състояние на арматури, душове и филтри. Изготвяме или актуализираме отделни схеми за топла и студена вода по сгради и посочваме писмено несъответствията спрямо Наредба № 9.
- 2
Пробовземане и лабораторен анализ
Пунктовете за вземане на проби и плана за мониторинг съгласуваме с РЗИ. Пробовземането и лабораторните изследвания се извършват от лаборатория, акредитирана за съответните изпитвания, ангажирана за конкретния обект след уточняване на обхвата на възлагането и преди пробовземането. Предлагаме пунктовете за проби, организираме времето и достъпа, подготвяме инсталацията и обобщаваме резултатите в доклада.
- 3
Ремонт и преустройство
Нашият собствен екип извършва одобрените мерки: премахване на слепи тръбопроводи, подмяна на арматури и филтри, подмяна или допълване на изолацията на тръбите, подмяна на участъци от тръби, осигуряване на достъп и връзки за промиване. Конкретния обем определяме след проверка на инсталацията.
- 4
Дезинфекция и контролно пробовземане
Ако е необходима дезинфекция, я организираме при изпълнение на приложимите изисквания чрез подходящ квалифициран партньор, а именно изпълнител, вписан по Наредба № 1 от 2018 г. в публичната база данни на Министерството на здравеопазването, под наша координация и с отговорност за цялостния резултат. Дезинфекцията започва едва след потвърждаване на квалифицирания изпълнител; прилагат се само разрешени методи и средства. След това винаги следва контролно пробовземане от акредитирана лаборатория.
- 5
Документация и експлоатационна рутина
Получавате доклад за резултатите, мерките и отворените точки, проект на експлоатационна рутина (например график за промиване на незаети стаи, протокол за температури) и документите за РЗИ. При желание в същото посещение оценяваме и причините за влага и мухъл в сградата.
За оператори на хотели, апартаментни комплекси, пансиони, къщи за гости и ваканционни комплекси, както и на обществени сгради като училища, детски градини, болници, здравни и спортни обекти и административни сгради. Основен фокус курортните региони в България, София, Пловдив, Варна, Бургас, Велико Търново и други места по договаряне.
Кога операторите се обръщат към нас
- —Искате да подготвите оценката на риска и плана за мониторинг и не знаете откъде да започнете.
- —Лабораторен резултат показва отклонение и ви трябва подреден технически път.
- —Сграда или крило се връща в експлоатация след престой или преустройство.
- —Документите за водната система (схеми, поддръжка, материали) са непълни.
- —Искате да подсигурите инсталацията си преди сезона.
- —Управлявате обществена сграда с централна инсталация за топла вода и искате инсталацията да бъде технически проверена.
Отговорник е германски дипломиран инженер по отопление, вентилация и санитарна техника: Андреас Донер, ръководител на Peak Care. Той има опит в международното строителство и техническото управление на проекти, включително практика от техническото управление на проект за хотелска водна система в Германия с установена легионела. Доказателства представяме при поискване.
Ясни отговорности
- —Оценката на риска по Наредба № 9 се подава от оператора. Ние подготвяме техническите документи и проект.
- —Лабораторните резултати идват от лаборатория, акредитирана за съответните изпитвания, ангажирана за конкретния обект след уточняване на обхвата на възлагането и преди пробовземането.
- —Всяка дезинфекция се извършва от изпълнител, вписан по Наредба № 1 от 2018 г. в публичната база данни на Министерството на здравеопазването, под наша координация. Носим отговорност за цялостния резултат.
- —Не даваме гаранция за липса на бактерии и не обещаваме признаване от органите. Затова след всяка дезинфекция следва контролно пробовземане.
- —Не поставяме медицински диагнози.
- —Собствени кладенци, кухни, басейни, спа и джакузита, както и охладителни кули са част от стандартния обхват. Основа за това е индивидуална проверка.
Често задавани въпроси
Какви задължения имат хотелите в България?+
Местата за настаняване от категории А и Б трябва да подложат вътрешното водоразпределение на оценка на риска и да следят за легионела и олово. Планът за мониторинг се съгласува с РЗИ, а лабораторните изследвания се извършват от акредитирани лаборатории.
Как протича пробовземането?+
Пунктовете за вземане на проби и плана за мониторинг съгласуваме с РЗИ. Пробовземането и анализът се извършват от лаборатория, акредитирана за съответните изпитвания, ангажирана за конкретния обект след уточняване на обхвата на възлагането и преди пробовземането. Получавате резултатите заедно с нашата техническа оценка.
Какво се случва при резултат с отклонение?+
Изясняваме техническата причина, например застояла вода, изведени от употреба тръбопроводи или твърде ниска температура на топлата вода, отстраняваме я, организираме дезинфекция чрез вписан изпълнител и проверяваме успеха с контролно пробовземане. Всички стъпки се документират.
Предлагате ли дезинфекция?+
Да, предлагаме дезинфекцията като услуга и носим отговорност за цялостния резултат. Тя се извършва от изпълнител, вписан по Наредба № 1 от 2018 г. в публичната база данни на Министерството на здравеопазването, под наша координация и с разрешени средства. Не даваме гаранция за липса на бактерии, затова винаги следва контролно пробовземане от акредитирана лаборатория.
Колко струва?+
Цена при запитване. След огледа получавате обвързваща писмена оферта според реалното състояние. Допълнителни работи само с вашето писмено съгласие.
Работите ли и за обществени сгради?+
Да. Подкрепяме оператори на хотели и ваканционни комплекси, както и на обществени сгради, например училища, детски градини, болници, здравни и спортни обекти или административни сгради, при огледа, пробовземането от акредитирани лаборатории, ремонта и дезинфекцията. За болници, ясли, детски градини и училища Наредба № 9 предвижда задължение за оценка на риска на вътрешното водоразпределение; кои задължения важат в конкретния случай, изясняваме заедно с вас и компетентния орган.
В кои региони работите?+
Основен фокус курортните региони в България, София, Пловдив, Варна, Бургас, Велико Търново и други места по договаряне.
Същата техническа грижа прилагаме и при причините за влага и мухъл в сгради, спа съоръжения и навсякъде, където могат да възникнат проблеми с мухъл. Същият подход важи и при влага и мухъл: установяване на причините, целенасоченото им отстраняване и документиране на резултатите.
Към страницата за оглед на мухъл и влага →Опишете ни ситуацията
Съобщете ни вида на обекта и мястото, лицето за контакт и повода. Моля, не ни изпращайте здравни данни.
Цена при запитване.
Изпратете имейл