Legionellen im Wassersystem von Hotels und öffentlichen Gebäuden: geprüft, behandelt, dokumentiert
Technische Bestandsaufnahme, Beprobung durch ein für die jeweilige Prüfung akkreditiertes Labor, das nach Abstimmung des Auftragsumfangs und vor der Probenahme für das konkrete Objekt eingebunden wird, Instandsetzung, Desinfektion und Kontrollbeprobung: ein Ansprechpartner, technisch verantwortet von einem Diplom-Ingenieur HLS.
Warum das Thema jetzt auf den Tisch gehört
Seit der Änderung der Наредба № 9 sind Unterkünfte der Klassen A und B (Hotels, Apartmentanlagen, Pensionen, Gästehäuser, Ferienhäuser, Campingplätze) verpflichtet, die interne Wasserverteilung einer Risikobewertung zu unterziehen und Legionellen sowie Blei zu überwachen. Der Monitoringplan wird mit der örtlichen Regionalen Gesundheitsinspektion (RZI) abgestimmt, die Laboruntersuchungen übernehmen akkreditierte Labore. Die Untersuchungsdaten mehrerer Jahre bilden die Grundlage der ersten Vorlage, deshalb lohnt es sich, früh und geordnet zu beginnen.
Neben Unterkünften erfasst Art. 6г der Наредба № 9 weitere ausdrücklich genannte prioritäre Einrichtungen, darunter Krankenhäuser, bestimmte weitere Gesundheitseinrichtungen, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen. Die Risikobewertung der internen Wasserverteilung geht an die RZI, an den Bürgermeister der Gemeinde und an den Wasserversorger. Verantwortlich bleibt dabei der Betreiber: für die Gesundheit von Gästen, Mitarbeitern und Besuchern, und dafür, im Ernstfall belegen zu können, dass rechtzeitig und fachgerecht gehandelt wurde.
Die Saisonzeiten sind dafür ein betrieblicher Anlass: Zimmer werden nach Leerstand wieder belegt, Warmwasseranlagen laufen unter Volllast. Wer vor Saisonbeginn prüft, kann notwendige Maßnahmen besser in den Betrieb einplanen und muss bei einem auffälligen Befund weniger improvisieren.
Was Legionellen sind
Legionellen sind Bakterien, die sich in warmem, stehendem Wasser vermehren und über feine Tröpfchen, etwa beim Duschen oder im Whirlpool, eingeatmet werden können. Sie können eine schwere Lungenentzündung verursachen. Im EU/EWR-Bericht für 2024 wurden 15.362 Fälle gemeldet; bei 12.041 Fällen mit bekanntem Ausgang wurden 1.117 Todesfälle erfasst (ECDC, 2026). Diese Meldedaten beschreiben weder das Risiko eines einzelnen Hotelgastes noch eine weltweite Zahl. Entscheidend für Betreiber sind die konkrete Anlage, die vorgeschriebene Risikobewertung und ein fachgerecht abgestimmter Kontroll- und Maßnahmenplan.
Warum Technik und Labor zusammengehören
Ein auffälliger Laborbefund kann Handlungsbedarf anzeigen, aber er behebt keine Ursache. Mögliche Ursachen in der Anlage sind: stehendes Wasser, stillgelegte Leitungen, zu niedrige Warmwassertemperatur, verschlissene Armaturen. Wir verbinden deshalb die Laboranalyse mit der technischen Ursachenbehebung, der Desinfektion und einer Kontrollbeprobung, die das Ergebnis erneut prüft. So entsteht ein nachvollziehbarer Weg vom Befund zur dokumentierten Lösung. Wer das einmal geordnet aufgesetzt hat, muss im Ernstfall nicht improvisieren.
Unser Leistungsprogramm in fünf Schritten
- 1
Bestandsaufnahme und technische Risikoeinschätzung
Wir sichten Risikobewertung, Monitoringplan, Laborbefunde, Wartungs- und Störungshistorie und Pläne und begehen die Trinkwasser-Installation: Übergabe, Warmwasserbereitung und Speicher, Zirkulation, Steigstränge, Endpunkte, stillgelegte und selten genutzte Leitungen, Temperaturen an Speicher, Rücklauf und entferntem Endpunkt, Zustand von Armaturen, Duschköpfen und Filtern. Wir erstellen oder aktualisieren getrennte Warm- und Kaltwasserschemata je Gebäude und benennen Lücken gegenüber der Наредба № 9 schriftlich.
- 2
Beprobung und Laboranalyse
Probenstellen und Monitoringplan stimmen wir mit der RZI ab. Probenahme und Laboruntersuchung erfolgen durch ein für die jeweiligen Prüfungen akkreditiertes Labor, das nach Abstimmung des Auftragsumfangs und vor der Probenahme für das konkrete Objekt eingebunden wird. Wir schlagen die Probenstellen vor, organisieren Termin und Zugang, bereiten die Anlage vor und führen die Befunde im Bericht zusammen.
- 3
Instandsetzung und Umbau
Unser eigenes Team setzt die freigegebenen Maßnahmen um: Totleitungen zurückbauen, Armaturen und Filter tauschen, Dämmung erneuern oder ergänzen, Leitungsabschnitte erneuern, Zugänglichkeit und Spülanschlüsse herstellen. Den konkreten Umfang legen wir nach Prüfung der Anlage fest.
- 4
Desinfektion und Kontrollbeprobung
Ist eine Desinfektion nötig, organisieren wir sie unter Erfüllung der anwendbaren Voraussetzungen über einen geeigneten qualifizierten Partner, nämlich einen nach der Наредба № 1 von 2018 beim bulgarischen Gesundheitsministerium registrierten Ausführenden, in unserer Koordination und mit unserer Verantwortung für das Gesamtergebnis. Die Desinfektion beginnt erst, wenn der qualifizierte Ausführende bestätigt ist; es kommen nur zugelassene Verfahren und Mittel zum Einsatz. Danach folgt immer eine Kontrollbeprobung durch ein akkreditiertes Labor.
- 5
Dokumentation und Betriebsroutine
Sie erhalten einen Bericht über Ergebnisse, Maßnahmen und offene Punkte, eine Betriebsroutine als Entwurf (zum Beispiel Spülplan für unbelegte Zimmer, Temperaturprotokoll) und die Unterlagen für die RZI. Im selben Termin schätzen wir auf Wunsch Feuchte- und Schimmelursachen im Gebäude ein.
Für Betreiber von Hotels, Apartmentanlagen, Pensionen, Gästehäusern und Ferienanlagen sowie von öffentlichen Gebäuden wie Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Pflege- und Sporteinrichtungen und Verwaltungsgebäuden. Schwerpunkt Urlaubsregionen in Bulgarien, Sofia, Plovdiv, Varna, Burgas, Veliko Tarnovo und weitere Orte nach Terminabsprache.
Wann Betreiber uns ansprechen
- —Sie möchten die Risikobewertung und den Monitoringplan vorbereiten und wissen nicht, wo Sie anfangen sollen.
- —Ein Laborbefund ist auffällig, und Sie brauchen einen geordneten technischen Weg.
- —Ein Gebäude oder Flügel geht nach Leerstand oder Umbau wieder in Betrieb.
- —Die Unterlagen zum Wassersystem (Schemata, Wartung, Materialien) sind lückenhaft.
- —Sie möchten Ihre Anlage vor der Saison absichern.
- —Sie betreiben ein öffentliches Gebäude mit zentraler Warmwasseranlage und möchten die Installation technisch prüfen lassen.
Verantwortlich ist ein deutscher Diplom-Ingenieur der Fachrichtung Heizung, Lüftung, Sanitär: Andreas Donner, Leiter von Peak Care. Er bringt Erfahrung aus internationalem Bau- und technischem Projektmanagement mit, darunter Praxis aus dem technischen Projektmanagement eines Hotel-Wassersystems in Deutschland mit Legionellenbefund. Nachweise legen wir auf Anfrage vor.
Klare Zuständigkeiten
- —Die Risikobewertung nach Наредба № 9 reicht der Betreiber ein. Wir liefern die technischen Unterlagen und einen Entwurf.
- —Laborbefunde stammen von einem für die betreffenden Prüfungen akkreditierten Labor, das wir objektbezogen vor der Probenahme einbinden.
- —Jede Desinfektion führt ein nach der Наредба № 1 von 2018 beim bulgarischen Gesundheitsministerium registrierter Ausführender in unserer Koordination aus. Wir verantworten das Gesamtergebnis.
- —Wir geben keine Garantie auf Keimfreiheit und keine Zusage behördlicher Anerkennung. Deshalb folgt auf jede Desinfektion eine Kontrollbeprobung.
- —Wir stellen keine medizinischen Diagnosen.
- —Eigenbrunnen, Küche, Pools, Spa und Whirlpools sowie Kühltürme gehören mit zum Standardumfang. Basis hierfür bildet eine Einzelprüfung.
Häufige Fragen
Welche Pflichten haben Hotels in Bulgarien?+
Unterkünfte der Klassen A und B müssen die interne Wasserverteilung einer Risikobewertung unterziehen und Legionellen sowie Blei überwachen. Der Monitoringplan wird mit der RZI abgestimmt, die Laboruntersuchungen übernehmen akkreditierte Labore.
Wie läuft eine Beprobung ab?+
Probenstellen und Monitoringplan stimmen wir mit der RZI ab. Probenahme und Analyse erfolgen durch ein für die jeweiligen Prüfungen akkreditiertes Labor, das nach Abstimmung des Auftragsumfangs und vor der Probenahme für das konkrete Objekt eingebunden wird. Sie erhalten die Befunde zusammen mit unserer technischen Einordnung.
Was passiert bei einem auffälligen Befund?+
Wir klären die technische Ursache, etwa Stagnation, stillgelegte Leitungen oder zu niedrige Warmwassertemperatur, beheben sie, lassen das System durch einen registrierten Ausführenden desinfizieren und prüfen den Erfolg mit einer Kontrollbeprobung. Alle Schritte werden dokumentiert.
Bieten Sie die Desinfektion an?+
Ja, wir bieten die Desinfektion als Leistung an und verantworten das Gesamtergebnis. Ausgeführt wird sie von einem nach der Наредба № 1 von 2018 beim bulgarischen Gesundheitsministerium registrierten Ausführenden, in unserer Koordination und mit zugelassenen Mitteln. Eine Garantie auf Keimfreiheit geben wir nicht, deshalb folgt immer eine Kontrollbeprobung durch ein akkreditiertes Labor.
Was kostet das?+
Preis auf Anfrage. Nach der Begehung erhalten Sie ein verbindliches schriftliches Angebot, auf Basis des Ist-Zustands. Nachträge nur mit Ihrer schriftlichen Zustimmung.
Arbeiten Sie auch für öffentliche Gebäude?+
Ja. Wir unterstützen Betreiber von Hotels und Ferienanlagen ebenso wie von öffentlichen Gebäuden, etwa Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Pflege- und Sporteinrichtungen oder Verwaltungsgebäuden, bei Bestandsaufnahme, Beprobung durch akkreditierte Labore, Instandsetzung und Desinfektion. Für Krankenhäuser, Krippen, Kindergärten und Schulen nennt die Наредба № 9 eine Pflicht zur Risikobewertung der internen Wasserverteilung; welche Pflichten im Einzelfall gelten, klären wir mit Ihnen und der zuständigen Stelle.
In welchen Regionen arbeiten Sie?+
Schwerpunkt Urlaubsregionen in Bulgarien, Sofia, Plovdiv, Varna, Burgas, Veliko Tarnovo und weitere Orte nach Terminabsprache.
Dieselbe technische Sorgfalt gilt für Feuchte- und Schimmelursachen in Gebäuden, Spa-Einrichtungen und überall dort, wo Probleme mit Schimmel auftreten können. Auch bei Feuchte und Schimmel gilt: Ursachen feststellen, gezielt beheben und die Ergebnisse dokumentieren.
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